日照市東港區鳳棲蘭庭東區地塊位于日照市東港區迎賓路以北，丹陽路以西，四至范圍為東至丹陽路，南至姜家村林地，西至鳳棲蘭庭營銷中心，北至無名路，中心經緯坐標119°26′26.32401″E，35°24′57.03075″N，總面積35982m2。

地塊原為日照市東港區日照街道姜家村集體用地，地塊原土地性質為林地及建設用地。林地面積3858m2，建設用地為城鎮住宅用地，面積32124m2，地塊現狀鳳棲蘭庭東區住宅樓主體工程已基本建設完成。

根據2020A-24地塊（鳳棲蘭庭東區地塊）國有建設用地使用權拍賣出讓成交確認書，日照新東港置業有限公司于2020年10月19號獲得該地塊使用權，根據《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》（日土合補字（2021）3號），2021年4月14日受讓人轉為新公司日照恒瑞置業有限公司（已更名為日照恒瑞園區運營管理有限公司），規劃用途為居住用地，符合日照市國土空間總體規劃，為《土壤環境質量建設用地土壤污染風險管控標準（試行）》（GB36600-2018）中第一類用地。根據《中華人民共和國土壤污染防治法》第五十九條：用途變更為住宅、公共管理與公共服務用地的，變更前應當按照規定進行土壤污染狀況調查?！渡綎|省生態環境廳山東省自然資源廳關于深化建設用地土壤環境管理服務高質量發展的意見》（魯環發[2023]20號）要求，用途變更為住宅、公共管理與公共服務用地的地塊，應當開展土壤污染狀況調查，對于多用途混合地塊應當整體開展土壤污染狀況調查。日照恒瑞園區運營管理有限公司委托日照市環境保護科學研究所有限公司開展土壤污染狀況調查，并編制土壤污染狀況調查報告。

2025年3月，受日照恒瑞園區運營管理有限公司委托，依據《建設用地土壤污染狀況調查技術導則》（HJ25.1-2019）要求，于2025年3月對該地塊開展了土壤污染狀況調查。調查人員通過資料收集、現場踏勘、人員訪談、現場快速檢測等技術手段，并結合該地塊2005~2024年衛星影像圖，對項目地塊進行分析，編制完成《日照市東港區鳳棲蘭庭東區地塊土壤污染狀況調查報告》。

日照市東港區鳳棲蘭庭東區地塊歷史上為姜家村農用地和住宅用地，現狀已建設為住宅樓。地塊歷史上不涉及工礦用途、規模化養殖、有毒有害物質儲存、使用、處置與輸送；歷史上不存在環境污染事故、危險廢物堆放、固廢堆放與傾倒、固廢填埋等情況；歷史上不涉及工業廢水污染；歷史上不存在其他可能造成土壤污染的情況；現場調查不存在土壤地下水污染跡象。在當前和歷史上均無潛在的污染源，周邊環境引起調查地塊土壤污染的可能性很小，經現場快速檢測，地塊內與對照點數據接近，因此，地塊內外土壤環境質量相近，土壤環境質量狀況良好，未發現該地塊受到污染的情況。

綜上，日照市東港區鳳棲蘭庭東區地塊不屬于污染地塊，今后可作為居住用地使用。本次土壤污染狀況調查工作結束，無需開展第二階段調查。